Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cung dồi dào, kỳ vọng tái định vị khu vực
Thời gian tới, xã An Khánh cũ được dự báo sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung. Tại Nam An Khánh cũ, SJ Group chuẩn bị khởi động 8 tòa cao tầng thuộc dự án Vista Nam An Khánh, gồm 6 tòa khoảng 25 tầng tại các ô đất CT3, CT4 và 2 tòa hỗn hợp cao khoảng 40 tầng tại HH5. Các tòa nhà này nằm kề trục LK8 rộng 50m và dự kiến hoàn thành vào năm 2026.
Song song với đó, khu đất HH3 vừa được điều chỉnh quy hoạch thành 6 tháp cao 31-40 tầng, với khối đế 7 tầng ở trung tâm. Mật độ dân cư theo quy hoạch mới cũng được nâng từ 2.800 lên khoảng 5.400 người.
Ở Bắc An Khánh cũ, An Lạc Green Symphony tiếp tục ra hàng, mới nhất là chung cư Moonlight 2 với hai tòa A và B cao 21 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 494 căn hộ cao cấp.
Bên cạnh các “ông lớn” đã định hình thị trường, nhiều cái tên mới cũng đang rục rịch ra hàng. An Khánh Economy quy mô 5ha dự kiến sẽ xuất hiện vào cuối năm nay. Sau đó, trong năm 2026, khu vực này tiếp tục đón thêm nguồn cung từ các dự án như Nam An Khánh, HaDo Charm Villas hay Mailand.
Với lượng sản phẩm lớn chuẩn bị tung ra thị trường, An Khánh cũ đang được kỳ vọng trở thành “chấn tâm” nguồn cung mới của khu Tây, qua đó tái định vị khu vực này như một cực đô thị mới của Hà Nội. Bởi khi đặt trong tổng thể, An Khánh cùng các khu vực liền kề sẽ hợp thành một quần thể đô thị quy mô lớn, bao gồm Nam – Bắc An Khánh, An Lạc Green Symphony, Vườn Cam và Vinhomes Smart City.
Động lực phát triển của khu vực còn đến từ hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư. Sau khi Đại lộ Thăng Long đi vào sử dụng, vành đai 3.5 đang dần kết nối toàn tuyến, tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài đã chính thức được đưa vào sử dụng, cầu vượt Lê Trọng Tấn đã được chính thức khởi công. Trong tương lai gần, tuyến metro số 5 (Hòa Lạc – Nội Bài) đi vào hoạt động sẽ tiếp tục rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, nhận định Việt Nam đang ở giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM. Với lợi thế nằm không quá xa trung tâm và sở hữu hệ thống kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, An Khánh sẽ “lên đời” về vị thế trong thời gian tới.
Theo ông Điệp, khu vực này sẽ tiếp tục hưởng lợi từ chuỗi dự án hạ tầng lớn như các tuyến vành đai hay đường sắt đô thị. “Hạ tầng tốt thì giá bất động sản sẽ nhích lên. Khu vực nào trở thành trung tâm mới thì đó là điểm cộng, ngược lại, nằm ngoài trục phát triển chính sẽ là điểm trừ của bất động sản” – ông Điệp nhấn mạnh.
Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng quỹ đất phía tây Hà Nội hiện đã thu hẹp đáng kể và An Khánh sẽ là tâm điểm của chu kỳ phát triển trong 2-3 năm tới. Với lợi thế cửa ngõ Thủ đô cùng việc hưởng lợi trực tiếp từ vành đai 3.5 và vành đai 4, nhiều chủ đầu tư “tranh thủ” tung hàng ở thời điểm mà giá căn hộ còn cao và thanh khoản vẫn được duy trì.
“Hiện nay là thời điểm vàng để ra hàng. Nhưng cũng là giai đoạn bản lề giữa hai chu kỳ, nên nếu chủ đầu tư đẩy giá quá cao rất dễ ‘gãy sóng’. Giá hợp lý thì hấp thụ tốt, còn kỳ vọng quá lớn sẽ khó bán” – ông Quê nhấn mạnh với VietnamFinance.
Trong khi đó, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho rằng khu tây Hà Nội vẫn còn hạn chế về hạ tầng và tâm lý “xa trung tâm” vẫn tồn tại. Tuy nhiên, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc dịch chuyển của các chủ đầu tư ra khu vực này là xu thế tất yếu.
Theo ông Cao, lượng dự án sắp triển khai tại Nam – Bắc An Khánh và khu lân cận sẽ tạo nên bức tranh nguồn cung dồi dào. Đây là tín hiệu quan trọng báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường phía Tây.
Khó để đầu tư
Trong bối cảnh khu vực chuẩn bị bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung mới, giới chuyên môn cho rằng thị trường khu vực An Khánh này sẽ phân hóa rõ rệt giữa nhu cầu ở thực và kỳ vọng đầu tư.
Theo các chuyên gia, giá biệt thự tại khu vực An Khánh đã tăng gần gấp 3 lần trong vòng 3-4 năm qua, là mức tăng cao nhất trong các khu vực ngoại thành Hà Nội. Khi giá leo thang nhanh, biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, khiến An Khánh trở thành “sân chơi” phù hợp hơn với người mua để ở, thay vì đầu tư ngắn hạn.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, An Khánh hiện vẫn chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Giá bán đang được thiết lập ở mức rất cao theo kỳ vọng của chủ đầu tư, vì vậy biên lợi nhuận cho nhà đầu tư gần như không còn.
Ông Quê cho rằng những hạn chế cố hữu của khu vực, đặc biệt là tình trạng ngập lụt khi mưa lớn và vị trí vẫn bị đánh giá là xa trung tâm sẽ khiến các dự án khó hấp thụ nếu chủ đầu tư không chốt giá hợp lý ngay từ đầu.
Ông cũng nhấn mạnh mặt bằng giá tại An Khánh đã được thiết lập từ năm 2024 và hiện đang ở mức “đỉnh”. Muốn vượt qua ngưỡng giá này, chủ đầu tư buộc phải tập trung mạnh vào chất lượng sản phẩm, khác biệt hóa thiết kế và làm truyền thông bài bản.
“Người mua cần phải tìm hiểu kỹ trên các phương tiện thông tin đại chúng về vấn đề ngập lụt; bên cạnh đó, cần bình tĩnh trong vấn đề chọn sản phẩm tránh trường hợp mua phải đỉnh giá” – ông Quê khuyến cáo.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Vũ Cao cho rằng khả năng đầu tư sinh lời tại An Khánh hiện khá hạn chế. Giá bất động sản tại khu vực này đã tăng rất nhanh, tạo ra mặt bằng giá mang tính FOMO và khiến biên độ lợi nhuận kỳ vọng trở nên mờ nhạt. Ông cho rằng nguồn cung mới ồ ạt trong thời gian tới sẽ càng đẩy áp lực cạnh tranh lên cao, buộc các chủ đầu tư phải có chiến lược giá linh hoạt hơn.
Về xu hướng giá, ông Cao dự báo thị trường sẽ đi ngang trong ngắn hạn. Khi nguồn cung năm sau tăng mạnh mà nhu cầu không đổi, các dự án muốn bán được phải nâng cấp chất lượng hoặc buộc phải điều chỉnh giá.
Ông cũng lưu ý hạ tầng là động lực chính giúp kéo dân cư về ở, nhưng tốc độ phát triển hạ tầng hiện nay lại chậm hơn tốc độ gia tăng dân số khu vực. Điều này có thể tạo áp lực lớn trong vài năm tới.
“Nhà đầu tư nên rất thận trọng ở giai đoạn hiện tại, vì giá đã cao và rủi ro gia tăng. Người mua để ở thì cần chọn chủ đầu tư uy tín, kiểm tra pháp lý, quy hoạch và đặc biệt quan tâm đến hạ tầng”, ông Cao khuyến nghị.
Nguồn :https://vietnamfinance.vn/an-khanh–hoai-duc-don-nguon-cung-lon-co-hoi-tai-dinh-vi-va-bai-toan-hap-thu-d136661.html
